比特币质押购房首现澳洲：无需出售即可融资50%首付

比特之家报道：总部位于悉尼的金融科技公司Block Earner近日推出澳大利亚首款基于比特币支持的住房贷款产品，为加密货币持有者提供一种全新购房路径——无需出售比特币即可筹集房屋首付。 该产品允许借款人将持有的比特币作为担保，获得相当于房产价值50%的贷款资金，用于支付购房首付款。剩余部分则通过传统银行渠道获取。所有比特币由数字资产安全平台Fireblocks进行托管，确保资产存储安全。还款方式灵活，可选择现金或加密货币，且支持无罚金提前退出。 Block Earner首席执行官兼联合创始人Charlie Karaboga表示：“加密货币持有者不应在持有比特币和购买房屋之间做出选择。”他称这一模式是数字资产领域房地产融资的“转折点”，让持有人既能维持比特币风险敞口，又可规避出售带来的税务成本与清算压力。 针对比特币波动性问题，公司设定贷款价值比（LVR）上限为60%，即借款金额不得超过抵押比特币价值的60%。当市场价格剧烈下跌导致LVR超出阈值时，公司将给予借款人30天通知期，要求其通过法定货币补足、追加抵押品或充值比特币来修复比率。若未及时处理，平台将出售部分比特币以恢复合规，从而降低强制清算风险。 Karaboga强调：“在这30天内，客户有足够时间调整，或等待市场回暖。比特币的价格永远不会给房屋带来直接风险。” 据公司披露，在试运行阶段，已有超过1.1亿澳元（约7240万美元）的贷款额度被成功发放，显示出市场对这一创新金融工具的高度认可。 这一模式正呼应国际趋势。在美国，监管机构正在评估是否允许将加密货币纳入抵押贷款资格审核体系。而从长期来看，随着比特币持续跑赢通货膨胀，其实际购买力不断提升。数据显示，以比特币计价，澳大利亚平均房价已从2016年的627枚降至2024年的仅4.3枚，反映出数字资产在现实世界中的价值转化能力日益增强。 Block Earner认为，使用比特币获取实体资产不仅可行，更具备战略意义，标志着加密经济正逐步摆脱与实体经济的割裂状态，迈向深度融合的新阶段。 H2 应对波动：稳健设计防范价格风险 为保障系统稳定性，该产品引入了多重风控机制。除了60%的贷款价值比外，还设置了动态监控与预警机制。一旦抵押品价值下滑至触发警戒线，系统将自动启动干预流程，确保整体风险可控。这种结构既保护了借款人利益，也维护了平台运营安全，成为当前高波动环境下金融创新的重要范本。 H2 砌块和砖块：全球趋势下的本地突破 Block Earner的实践并非孤立事件，而是全球范围内加密资产与传统金融融合进程的一部分。美国监管层正探讨将加密货币纳入房贷评估体系，而欧洲多国也在试点类似项目。澳大利亚此次率先实现落地，表明其在金融科技领域的领先布局。 未来，随着更多国家接受加密资产作为信用支撑，这类产品有望扩展至更多应用场景，推动整个金融系统的去中心化与包容性变革。