2025-12-21 20:47:12

特朗普提议50年房贷引热议：降低月供却加剧利息负担

摘要

美国总统特朗普提出50年期住房贷款计划，虽降低月供压力，但引发对利息成本飙升和财富积累受阻的担忧。专家指出，该方案可能导致总还款额大幅上升，房主需近40年才开始真正积累资产净值。

美国总统唐纳德·特朗普近期提出一项为期50年的住房抵押贷款计划，旨在帮助房主减轻每月分期付款的压力。他在周一播出的一次采访中表示：“这仅仅意味着你每月要少付钱。”他指出，当前美国及全球多数地区的住房贷款最长期限为30年，而其提议将期限延长20年，以进一步降低每月还款额（EMI）。

50年房贷计划引发广泛质疑

然而，这一提议迅速引发金融界与房地产专家的强烈质疑。批评者认为，尽管50年期贷款可显著降低每月支出，但由此带来的利息总额激增将严重削弱房屋作为财富工具的价值。长远来看，借款人可能陷入漫长的债务循环，难以实现房产增值带来的财务收益。

长期贷款削弱财富积累能力

全国住房会议首席执行官大卫·德沃金对彭博社表示，50年期抵押贷款将极大削弱房屋所有权的核心价值——即财富积累。“50年期抵押贷款会大幅贬值房屋所有权的最大价值——财富积累。”他说。

以一笔42万美元的贷款为例，首付20%、利率6.3%的情况下，在30年期贷款下，月供约为2,480美元；而在50年期计划下，月供仅降至约2,244美元，降幅为236美元。看似微小的节省背后，是总利息支出的惊人增长。据计算，整个贷款周期内，借款人将额外支付近36万美元的利息，使房屋总成本攀升至约110万美元。