loading...
美国总统唐纳德·特朗普近期提出一项为期50年的住房抵押贷款计划，旨在帮助房主减轻每月分期付款压力。他在周一播出的一次采访中表示：“这仅仅意味着你每月要少付钱。”他指出，当前美国及多数国家的住房贷款最长期限为30年，而其提议将期限延长20年，以进一步降低每月还款额（EMI）。
全国住房会议首席执行官大卫·德沃金对彭博社表示，特朗普的50年抵押贷款计划将严重削弱房屋所有权的核心价值——财富积累。“50年期抵押贷款会大幅贬值房屋所有权的最大价值——财富积累。”他说。
德沃金举例说明，假设一笔42万美元的抵押贷款，首付20%，利率6.3%。在特朗普的50年期抵押贷款计划下，每月还款额（EMI）仅减少236美元。然而，在整个贷款周期内，房主将额外支付36万美元的利息。“这栋房子的总成本将上升到大约110万美元。”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云补充道。
“如果贷款期限内需要额外支付近36万美元的利息，那么偿还一半的贷款余额就需要近40年时间。这意味着大多数借款人直到贷款的最后十年才能开始积累可观的资产净值。”劳伦斯·云进一步解释道。
尽管如此，特朗普仍为其50年抵押贷款计划辩护，称其为“没什么大不了的”。目前，该计划仅为总统的一个初步想法，尚未成为法律，也未进入立法程序。分析人士认为，这一提案更多反映其竞选期间对住房成本的关注，而非实际可行的政策路径。
此提议虽未落地，但已在金融市场引发讨论。投资者关注其对房地产市场趋势、信贷结构以及家庭财务长期规划的影响。若未来类似长期贷款模式被引入，可能改变传统房贷格局，但同时也带来更高的金融风险与债务累积隐患。
275
