特朗普提议50年房贷引争议：月供降利息增，财富积累受阻

美国总统唐纳德·特朗普近期提出一项为期50年的住房抵押贷款计划，旨在减轻房主每月还款负担。他在周一接受采访时表示：“这仅仅意味着你每月要少付钱。”当前美国主流房贷期限为30年，特朗普的提案将期限延长20年，以进一步降低每月分期付款（EMI）。nE9比特币实时价格与加密货币新闻 - 比特之家 | 7x24小时行情与资讯

50年房贷计划加剧利息负担

全国住房会议首席执行官大卫·德沃金对彭博社表示，这一计划将削弱房屋所有权的核心价值——财富积累。“50年期抵押贷款会大幅贬值房屋所有权的最大价值——财富积累。”他强调。nE9比特币实时价格与加密货币新闻 - 比特之家 | 7x24小时行情与资讯

以一笔42万美元的贷款为例，首付20%、利率6.3%的情况下，50年期贷款可使每月还款额减少236美元。然而，整个还款周期内，借款人将多支付约36万美元利息，总成本攀升至近110万美元。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云指出，这意味着借款人需近40年才能偿还一半贷款余额，真正开始积累资产净值的时间被严重推迟。nE9比特币实时价格与加密货币新闻 - 比特之家 | 7x24小时行情与资讯

专家质疑：长期贷款或成债务陷阱

尽管特朗普称该计划“没什么大不了的”，且目前仅为初步构想，尚未进入立法程序，但其潜在影响已引发广泛讨论。批评者认为，延长还款期限虽缓解短期现金流压力，却牺牲了长期财务健康，可能导致家庭陷入长期负债循环。nE9比特币实时价格与加密货币新闻 - 比特之家 | 7x24小时行情与资讯

从宏观经济角度看，此类超长期贷款若普及，可能影响居民储蓄率与消费结构，间接冲击整体市场趋势。在当前高利率环境下，此类政策若落地，或成为货币政策传导中的新变量，值得关注。nE9比特币实时价格与加密货币新闻 - 比特之家 | 7x24小时行情与资讯

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